Son dönemlerde yükselen inşaat sektörü ile birlikte konut fiyatları da cazip satın alma imkanları ile gayet iyi bir düzeye gelmiştir. Bununla birlikte sektörde artan talep ve artan inşaat sektörü ile birlikte dairelere çıkan kredi oranları da yükselmiştir. Yükselen bu kredi onayları ile pek çok insan bu konut kredisine başvurmuştur.

Konut Kredisi Çekmek İçin Hangi Evler Uygun?

Alacağınız konut kredisi için satın alacağınız dairenin belirli kriterlerde olması gerekmektedir. Bu kriterler ise:

  • Evin iskanının alınmış olması
  • Evin tamamlanma oranının %80 olması gerekmektedir.
  • Evin üzerinde herhangi bir ipotek olmamalıdır.
  • Kat irtifakı veya kat mülkiyeti alınmış olması gerekmektedir.

Bu özelliklerin kredi çekilecek olan dairede olması gerekmektedir. Aksi taktirde krediyi çekemezsiniz.

Konut Kredisi Çekerken Maliyetler Nelerdir?

Her kredi çekilirken belirli maliyetler çıkmaktadır. Bunlar her kredi de bulunmaktadır. Konut kredilerinde artı olarak bu maliyetler vardır:

  • Dosya masrafı
  • Komisyon ücreti
  • Ekspertiz bedeli
  • İpotek tahsis bedeli
  • İpotek fekki bedeli
  • DASK ücreti
  • Konut sigortası bedeli
  • Hayat sigortası ücreti
  • Ferdi kaza sigortası ücreti
  • Hesap işletim ve ekstre ücretleri

Kredi çekilirken artı olarak yukarıda sıraladığımız masraf kalemleri yer almaktadır.

Konut Kredisi Dosya Masrafı Ne Kadardır?

Kredi çekilirken sizden talep edilen bir dosya masrafı bulunmaktadır. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yayınlanan yönetmeliğe göre bu masraf çekilen kredi tutarının binde 5’ini geçmesi mümkün değildir yani örnek verecek olursak; 100.000 TL çekecek olan bir kişinin kredi dosya masrafı en fazla 500 TL olmaktadır.

Konut Kredisini En Fazla Ne kadar Alabilirim?

Konut kredisi alırken en önemli konu burasıdır. Evin değeri ekspertiz raporlarına göre belirlendikten sonra kredi verilmektedir. Bu değer bankanın vereceği kredi miktarını etkilemektedir. Evin ekspertiz değeri tutarının en fazla %80’ini kredi için kullanabilmeniz mümkündür. Geriye kalan yüzde 20 miktarı için peşinatınız olması gerekmektedir. Bu nedenden dolayı peşinatsız kredi çekmek mümkün değildir.

Ev sahibi olmak isteyenler için bankadan çekmiş olduğu konut kredisinin vadesi en fazla 30 senedir, yani en fazla 360 ay taksit ile kredi çekebilirsiniz.